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出售固定資產屬于什么收入(出售固定資產的會計核算)
出售固定資產屬于什么收入?企業出售固定資產不屬于收入，那么企業在售出以企業的名義購置的房產之后，應該如何進行財稅處理呢?
會計核算問題
依據規定，企業在日常活動中形成，并會導致所有者權益增加，并且和所有者投入資本沒有關系的經濟利益總流入，即企業的收入。那么為什么企業出售固定資產取得的錢款不屬于“收入”呢?這是因為企業出售固定資產不具有經常性的特性，也沒有構成企業日常活動中形成的經濟利益的流入，所以在進行會計核算時，不能將銷售固定資產取得的錢款作為收入進行核算，而是只能作為固定資產處置的利得或者損失來完成會計核算。
回到問題本身，以企業的名義購置的房產，可以在會計核算上被分成兩種情況：固定資產和投資性房地產。
作為固定資產出售：該房產可以按照固定資產進行處置核算，但是不能作為收入進行核算。
作為投資性房地產出售：由于“投資性房地產”屬于“為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產”，因此出售或者出租賺錢才是企業對待投資性房地產的日常操作，因此企業出售投資性房地產獲得的錢款可以作為“其他業務收入”完成會計核算;如果企業的主要業務是出租或者賣房屋，那么出售投資性房地產取得的收入也可以在“主營業務收入”中完成會計核算。
稅務處理
增值稅方面：出售固定資產的企業，出售商品包括房產，那么不管企業在進行會計核算時是如何區分的，在稅務處理上，都需要依法繳納增值稅。
企業所得稅：企業通過出售固定資產取得的收入屬于企業所得稅的應稅收入，但是在進行稅前扣除時，該收入不能作為廣告費和業務宣傳費等成為扣除限額的計算基數。而且稅法是不承認“投資性房地產”的，所以所有房產的出售只能歸屬于出售“固定資產”。
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