個(gè)人出租住房需要繳納什么稅(租金收入增值稅稅率)

個(gè)人出租住房租金收入增值稅稅率是多少? 1.個(gè)人出租住房的增值稅

增值稅稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

也就是：租金收入÷(1+5%)×1.5%

但是，增值稅的起征點(diǎn)為季度銷售額30萬元，季度銷售額沒達(dá)到30萬元起征點(diǎn)的單位和個(gè)人，不是稅法規(guī)定的納稅人

上述內(nèi)容解讀下來，也就是一般人就租個(gè)房子，一套兩套的，每個(gè)季度沒有30萬元收入的話，是不用考慮增值稅的。

2.個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅

好啦，咱們來看房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定吧：

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按照4%的稅率征收。

但是!房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋，居住用房也就不在征稅范圍內(nèi)了。

也就是說：如果房子租出去后，只是普通人家住在里面生活起居，是不需要交房產(chǎn)稅的。

但如果你把住房租出去給別人做生意用，這就要按4%的稅率從租征收房產(chǎn)稅了，稅額是：

房產(chǎn)稅稅額= 不含增值稅的租金×4%。

3.個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅

①. 每次(月)收入不超過4000元的:

個(gè)人所得稅稅額=(租金-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800)×10%

②. 每次(月)收入超過4000元的:

個(gè)人所得稅稅額=(租金-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×10%

注1，修繕費(fèi)用：需要提供有效準(zhǔn)確的憑證，證明是為了出租該房產(chǎn)而發(fā)生的。每次最多可以扣800，沒扣完的可以留到下次繼續(xù)扣，直到扣完為止。

注2，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目：在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和附加費(fèi)等稅費(fèi)，可以持完稅憑證和繳款憑證，從租金收入中扣除。

上述是稅法相關(guān)規(guī)定，但是目前稅務(wù)局尚未開始清查個(gè)人房產(chǎn)租賃情況，不少房東暫時(shí)還沒有繳納租房收入產(chǎn)生的個(gè)人所得稅(簡(jiǎn)稱個(gè)稅)。

不過，對(duì)于已經(jīng)在公安機(jī)關(guān)登記備案了的房屋出租，是必須要繳納個(gè)稅的，繳納金額按照上述方法計(jì)算。

未來稅務(wù)管理越來越規(guī)范，等到金稅四期上線，涉稅信息的收集會(huì)變得容易，稅收征管效率也會(huì)有所提高。隨著稅收征管力度加大，國(guó)民納稅意識(shí)、納稅遵從度的提高，筆者相信，取得房租收入的房東都會(huì)及時(shí)去交對(duì)應(yīng)的個(gè)稅的。

未來可能會(huì)推行的、對(duì)房地產(chǎn)影響較大的稅種——房地產(chǎn)稅

目前蠻多人提議設(shè)立房地產(chǎn)稅，如果一旦開始征收房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響會(huì)比較大。

房地產(chǎn)稅是針對(duì)存量房開征的，也就是名下有房的人，可能都會(huì)是該稅種的納稅人。

不過有蠻多建議都考慮到了剛需住房者的訴求，讓擁有剛需住房的老百姓們不用交房地產(chǎn)稅。比如以下兩條建議。

有的建議設(shè)置絕對(duì)起征面積，名下的房屋面積達(dá)到多少平方米之后，才需要交房地產(chǎn)稅;

也有建議設(shè)定相對(duì)起征面積，家庭人均住房面積達(dá)到多少平方米之后，才需要交房地產(chǎn)稅。

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