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房地產銷售企業增值稅怎么計算(企業出售房產增值稅計算稅率公式)

日期：2023-04-18 17:14:54    　　點擊：

很多人都知道房地產開發企業的財務收入高，而且房地產招聘財務基本都要求同行業經驗，這是因為如果你沒有行業經驗，做起來真的很棘手，房地產行業涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產銷售企業增值稅計算整套公式，房地產銷售企業增值稅怎么計算?

一、房產開發企業

(一)期房預售：

1.老項目：簡易計稅方法

預繳稅款=預收款/(1+5%)*3%

2.老項目、新項目：一般計稅方法

預繳稅款=預收款/(1+9%)*3%

(二)期房確認銷售：

1.老項目：(簡易計稅方法)

應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%-預繳稅款

2.老項目、新項目：一般計稅方法

應納稅額=[(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額]-預繳稅款

(三)現房銷售：

1.老項目：簡易計稅方法

應納稅額=銷售額/(1+5%)*5%

2.新項目：一般計稅方法

應納稅額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積)*支付的土地價款

二、非房產開發企業出售房產增值稅計算稅率公式

(一)小規模納稅人/一般納稅人：簡易計稅

1.自建

不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%

機構所在地：(全部價款和價外費用)/(1+5%)*5%-預繳稅款

2.非自建

不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%

機構所在地：應納稅額=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%-預繳稅額

(二)一般納稅人：一般計稅

1.自建

不動產所在地預繳：預繳稅款=全部價款和價外費用/(1+5%)*5%

機構所在地：應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款

2.非自建

不動產所在地預繳：預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價)/(1+5%)*5%

機構所在地：應納稅額=[(全部價款和價外費用)÷(1+9%)×9%-進項稅額]-預繳稅款

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