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非投資性房地產與投資性房地產轉換處理總結(固定資產轉投資性房地產賬務處理)

日期：2023-04-18 17:19:45 　　點擊：

非投資性房地產與投資性房地產之間的轉換

定義	因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類（此處的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言，而非后續計量模式的轉變）
轉換示例					此處的投資性房地產計量模式可能為成本模式，也可能是公允模式，不同模式也會影響轉換時的賬務處理
賬務處理原則	成本模式下的轉換	非投→投	無論是非投轉投，還是投轉非投，僅僅涉及科目間的結轉，在轉換時不會產生轉換差額，不影響當期損益或所有者權益
		投→非投
	公允價值模式下的轉換	非投→投	轉換時的正差額計入其他綜合收益，負差額計入公允價值變動損益
		投→非投	轉換時的差額無論是正差還是負差額，均計入公允價值變動損益
會計分錄（此處僅以固定資產為例）	類型	成本模式下的轉換		公允價值模式下的轉換
	固定資產轉投資性房地產	借：投資性房地產累計折舊固定資產減值準備貸：固定資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備		借：投資性房地產—成本 A 累計折舊固定資產減值準備公允價值變動損益 (借差) 貸：固定資產其他綜合收益（貸差）
	投資性房地產轉固定資產	借：固定資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備貸：投資性房地產累計折舊固定資產減值準備		借：固定資產 B 公允價值變動損益(借差) 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動公允價值變動損益(貸差)
	提示	僅為科目間的結轉，不涉及差額		A和B均為轉換時點該房地產公允價值