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契稅是什么(契稅征收對象)
契稅是什么：
契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。依據(jù)規(guī)定，在我國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
契稅征收對象：
1、有土地使用權的出讓，承受方交契稅。
2、土地使用權的轉讓，承受方交契稅。
當土地使用權發(fā)生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。
3、房屋買賣：
最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：
·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅;
·買房拆料或翻建新房;
·房屋贈與過程中，承受方應交契稅;
·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
房產交易可退契稅
政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。
退契稅條件、所需資料
①契稅完稅證;
②房屋銷售不動產同意發(fā)票;
③購房者身份證;
④購房首付款收款收據(jù);
⑤銀行存折(卡);
⑥房屋買賣合同。
納稅者攜帶以上資料(原件和復印件)去領取房產契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。
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